Hochwertige Penthouse Wohnung mit Panoramablick in St. Florian bei Linz zu vermieten

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde St. Florian in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Einzigartig ist der unverbaute Panoramablick, welcher sich über die Felder von St. Florian bis hin in das Alpenvorland erstreckt sowie der Blick auf das Stift St. Florian. Die hochwertig ausgestattete Penthouse Wohnung überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, eine großzügige Verglasung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie einer Raumhöhe von bis zu 4,2 m. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 123 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 17 m² großen Terrasse. Eine Klimaanlage ist installiert und sorgt für angenehme Temperaturen im Hochsommer.

Bei einer Wohnnutzfläche von ca. 123 m² steht Ihnen ein geräumiger Vorraum, eine hochwertige möblierte Küche (Strasser Stein Arbeitsplatte) mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Tischleranfertigungen der Firma Manzenreiter und ein großer Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein extra Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Schuhraum zur Verfügung. Zudem verfügt die uneinsichtige Sonnenterrasse über einen Starkstromanschluss, einen Stromanschluss, einen Wasseranschluss und zwei Infrarot Deckenstrahler, welche in den kalten Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre im Freien sorgen.

Ausstattung:

• Be- und Entlüftung für angenehmes Raumklima
• Fußbodenheizung
• Elektrische Jalousien
• Klimagerät
• Solarkollektoren
• Parkettboden
• Kachelofen der Firma Seyerlehner Wohnkeramik
• Zwei Infrarot Deckenstrahler auf der Terrasse
• Insektenschutz an allen Fenstern und Türen
• Liebherr Side by Side – No Frost
• Bosch Induktionskochfeld
• Bosch Backofen
• Miele Waschmaschine und Miele Trockner
• Miele Geschirrspüler
• Molto Luce Lampen & Deckenleuchten
• zwei Tiefgaragenplätze können angemietet werden
• Haustierhaltung ist nicht erwünscht
• Energieausweis HWB 52 Klasse C / fGEE 0,66 Klasse A+

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes beleuchtetes Kellerabteil mit Schwerlastregale und eigenem Stromanschluss. Ein Trockenraum und ein Radkeller (Gemeinschaftsräume) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage - Infrastruktur

St. Florian hat vieles zu bieten, von zahlreichen Veranstaltungen im Stift, im Schloss-Tillysburg oder im alten Kino, bis hin zu diversen Freizeiteinrichtungen wie dem Freibad, dem Sportpark, den Stiftsgärten oder dem nahegelegenen Golfplatz Tillysburg.
Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Auch der Frunpark in Asten ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Umliegende Naherholungsgebiete sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Beste Busverbindungen sind nach Linz und Steyr gegeben; Autobahnanschluss A1 St. Florian in nur wenigen Autominuten zu erreichen! Nach Linz und Steyr sind es ca. 20 km - nach Enns nur 10 km.

Kosten:

• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
• Miete und Betriebskosten inkl. USt.: EUR 1.845, -
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten
• Provision: zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert. Die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossenen werden.
• Die Erstellung des Mietvertrages kostet einmalig EUR 300,-.
• Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie, steht Ihnen Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz" 
Frau Viktoria Dorfner unter: 0650 9986621 gerne zur Verfügung!

Sonstiges:
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf / Vermietung vorbehalten.