Ausbaufähiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und herrlichem Ausblick auf Wels

Derzeit verfügt dieses Gebäude neben dem vollunterkellerten, 2-geschossigen teilmöblierten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einem kleinen Innenhof, Garage, Kellerersatzraum, 5 KFZ-Abstellplätze über ca. 780 m² Gartenfläche & ca. 43 m² sonstiger Fläche. Durch das funktionelle Raumkonzept wäre ein Umbau auf 4-5 Wohneinheiten möglich! Der komplette Schnitt des Hauses sowie das ausbaufähige Raumkonzept zeigen, dass viele Möglichkeiten vorhanden sind. Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz, um sich selbst und einer großen Familie sämtliche Wohnträume zu erfüllen.
Nebenbei erfreut es sicherlich auch jedes Investor-Herz!
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, welches zusätzlich wegen seiner besonderen Lage und der Aussicht punktet. Der große Garten, die Einfriedung, elektrisches Einfahrtstor, 2 große Terrassen, große Einfahrt und vieles mehr runden dieses Angebot ab.
(Wohnungsbaugesellschaft- Eigentums-Begründungsvertrag liegt vor)

Sie wollen diese Premium Immobilie? Dann sind Sie hier richtig!
Beachten Sie die detaillierte Beschreibung und die Pläne im Anhang

Interessantes & Wissenswertes

Sanierungen  

• 2002 Wasser und Solar
• 2017 Dach
• 2018 Fassade
• 12 Zimmer

 zum Haus selbst

• Massiv- Bauweise
• Baujahr 1960
• Grundstück 967 m² + Sonstiges 43 m²
• bebaute Fläche ca. 187 m²
• Garten ca. 780 m²
• Wohn - Nutzfläche ca.273 m²
• Garage ca. 15,9 m²
• Kellerersatzraum ca. 15 m² (war ebenfalls früher eine Garage und könnte jederzeit wieder verändert werden)
• 5 Parkplätze
• 4 Badezimmer
• 4 WC
• Fenster Mehrfach-Verglasung
• Solar
• 2 Terrassen
• 2 Balkone
• und vieles mehr ....
• monatliche Betriebskosten Haus ca. € 205 für Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Kanalgebühr

Raumaufteilung:
Erdgeschoss 

• Nutzfläche ca. 95,21 m²
• ca.  10,00 m² Diele 
• ca.    3,08 m² WC
• ca.   7,75 m² Bad
• ca. 10,25 m² Küche
• ca. 11,22 m² Zimmer
• ca. 10,21 m² Zimmer
• ca. 22,02 m² Wohnzimmer
• ca. 20,68 m² Schlafzimmer
• Speise, Abstellraum
• ca. 16,80 m² Terrasse

1 Stock: Einheit 2

• Nutzfläche ca. 95,33  m²
• ca.   9,68 m² Diele 
• ca.    3,08 m² WC
• ca.   7,75 m² Bad
• ca. 10,25 Küche
• ca. 11,66 m² Zimmer
• ca. 10,21 m² Zimmer
• ca. 22,02 m² Wohnzimmer
• ca. 20,68 m² Schlafzimmer
• Speise, Abstellraum
• ca. 33,00 m² Terrasse
• ca. 12,00 m² Balkon

OG Stock: Einheit 3

• Nutzfläche ca. 92,75  m²
• ca.   6,70 m² Diele 
• ca.    3,70 m² WC
• ca.   5,13 m² Bad
• ca. 18,95 m² Küche
• ca. 13,44 m² Zimmer
• ca. 15,96 m² Zimmer
• ca. 13,86 m² Wohnzimmer
• ca. 15,01 m² Schlafzimmer
• Speise, Abstellraum
• ca. 33,00 m² Terrasse
• ca. 12,00 m² Balkon

Kellerräume zugeteilt:  Inges. ca. 91 m²

• ca. 20,44 m² Raum  2
• ca. 11,00 m² Raum  1 A
• ca. 20,22 m² Raum  1 B
• ca. 20,44 m² Raum  2
• ca. 10,84 m² Raum  3
• Hei-Technikraum
• Tankraum
• Diele

Lage
Lichtenegg ist ein Stadtteil und eine Katastralgemeinde im Westen der Stadt Wels und wird auf Grund der ruhigen Lage, der guten Infrastruktur sowie der intakten Umwelt sehr geschätzt. Volksschule, Kindergarten, Arzt, diverse Einkaufs- und Sporteinrichtungen und vieles mehr sind ebenfalls vorhanden.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen und kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Wir erweitern unser Team!  Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Energieausweis ist in Arbeit! Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.
09.2022