Bestlage! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne

Leicht erhöht, in besonderer Lage nahe dem Ortszentrum befindet sich dieses kernsanierte, unterkellerte, teilmöblierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in der Marktgemeinde Altenfelden.

Es ist ausgestattet mit 2 Wohneinheiten, einem Keller mit Zugang in den Garten, einer Doppelgarage und KFZ-Abstellplatz für mindestens 6 Fahrzeuge. Der zauberhafte Süd-West-Garten und die tolle Aussicht runden dieses Angebot ab. Beachten Sie die detaillierte Beschreibung. Ein Haus der Sonderklasse, welches mit seiner besonderen Lage, der Vielfalt und der außergewöhnlichen Raumplanung punktet.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach – Vieles ist hier möglich. Überzeugen Sie sich selbst! 

Herz-ImmoAgentur GmbH – Ihr Immobilienmakler vor Ort! IMMOBILIE OHNE STRESS

• Eckdaten & Wissenswertes!
• Baujahr 1964
• Einzug ca. 1968
• 1987 Zubau Doppelgarage mit ca. 36,00 m²
• Kernsaniert 1999 bis 2002
• Aufstockung OG 2021
• Grundstück 649 m²
• Nutzfläche KG, EG, OG ca. 294 m² + ehemaliger Hasenstall im Außenbereich ca. 5,66 m² (Abstellraum)
• 2 Heizkreise pro Stockwerk
• Kernsanierung von 1999 bis 2001
• Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss im Bereich der Doppelgarage
• Dach
• Zubau bzw. Aufstockung im Obergeschoss im Bereich der Doppelgarage
• (Wohnraumerweiterung) sowie neue Außenwände
• Neuer Dachstuhl über das vergrößerte Wohnhaus
• Neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Neuinstallation Heizung für den Zubau bzw. Aufstockung im Erdgeschoss – Fußbodenheizung
• Neuinstallation Heizung komplett im Obergeschoss – Fußbodenheizung und Heizkörper
• Komplettierung mit Heizestrich für den Zubau im Erdgeschoss
• Komplettierung mit Heizestrich für das gesamte Obergeschoss
• Fertigstellung der neu geschaffenen Wohnräume
• 2012 Erstellung der WDVS Fassade inkl. mineral. Edelputz (Kellerdämmung außen 10cm, ab Kante, Erdgeschoss 24cm Dämmstärke)
• 2019 Erstellung der Außenabstellfläche mit Leerverrohrung
• Sanierung der Waschküche inkl. zusätzlicher Abdichtung im Außenwandbereich sowie
• 2020 Erneuerung der Bodenbeläge
• Sanierung: Bereich Stiegenhaus Erdgeschoss bis Kellergeschoss inkl. Erneuerung der
• 2020 Bodenbeläge einschl. Kellervorraum
• und vieles mehr

 Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Kellergeschoß

• - Starkstromanschluss in der Doppelgarage
• - Starkstromanschluss im Kellervorraum
• - Heizkörper in der Waschküche
• - Zusätzliches WC in der Waschküche
• - Ölbrenner und Holzbrenner (derzeit deinstalliert und entkoppelt)
• - Heizkosten ca. 1800-2000,- je Heizsaison (Basis = Mittelwert 2019-2021)

Erdgeschoss

• - Zusatzherd (manuell zu befeuern) in der Küche
• - Beschattung im Wohnzimmer mittels Außenrolladen
• - Barrierefreier Zugang ab Haustür
• - Überdachter Eingangsbereich
• - Zählerkasten (Die beiden Wohneinheiten können separat abgelesen werden.)
• - Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Obergeschoss

• - Aufgrund der offenen Bauweise wurde die Dachschräge mit 34cm Dämmung im Bereich der Küche und dem Wohnzimmer berücksichtigt.
• - Vorraum, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
• - Die beiden Schlafräume haben Heizkörper (separate Temperaturregelung).

 monatliche Betriebskosten € 96

beinhalten Gemeindeabgaben: Müll, Kanal, Grundsteuer, Reinwasser) + Optional: monatliche Kosten (personen- und temperaturabhängig)
Stromkosten (Energie AG) ca. € 125,-
Heizkosten ca. € 150 - € 166,- je Saison

 Raumaufteilung:
Kellergeschoss ca. 67 m²

• 16,08 m² Kellerraum / Werken
• 16,77 m² Vorraum 1 (Starkstrom vorhanden)
• 8,65 m² Waschküche (Heizkörper), separates WC
• 7,27 m² Lagerraum
• 11,07 m² Heizraum
• 6,29 m² Öltankraum
• Zugang zum Garten und zur Doppelgarage

+ ca. 36,00 m² Doppelgarage (Starkstrom, Montagegrube)
+ Möglichkeit, den vorhandenen Brunnen für den Garten zu benützen, wenn angeschlossen.

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 109 m², Nutzfläche ca. 120 m², davon ca. ca. ¾ Fläche vom Balkon berücksichtigt

• 7,34 m² Windfang
• 6,64 m² Vorraum
• 18,25 m² Küche und geräumiges Esszimmer mit Zusatzherd
• 2,15 m² Speis
• 34,40 m² Wohnzimmer (Fußbodenheizung, Rollläden)
• 17,31 m² Schlafzimmer
• 13,92 m² Kinderzimmer
• 1,26 m² WC
• 5,44 m² Bad (Fußbodenheizung)
• 7,67 m² Balkon

 Obergeschoss:  
Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 120 m² davon ca. ¾ Fläche Balkon berücksichtigt

1. 5,84 m² Vorraum
2. 5,70 m² Bad / WC (Fußbodenheizung + Heizkörper)
3. 15,39 m² Kinderzimmer
4. 19,14 m² Küche und Essbereich (Fußbodenheizung)
5. 18,91m² Schlafzimmer
6. 34,93 m² Wohnzimmer (Fußbodenheizung)
7. 25,65 m² Balkon / Teil Loggia 99,91
8. + Dachboden Spitzboden begehbar

 Lage
Sehr gute Infrastruktur: Volksschule, Musikschule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Eurospar und Hofer in unmittelbarer Nähe. Durch die Lokalitäten, den Wildpark und vieles mehr ist Altenfelden zudem ein beliebtes Ausflugsgebiet für die ganze Familie.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

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Beachten Sie bitte, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor­- und Familiennamen, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet können!

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Energieausweis ist in Arbeit! Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sämtlich Flächenangaben sind ca., bzw. ungefähre Angaben. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.