ERFOLGREICH VERMITTELT!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Weißkirchen an der Traun!

Dieses im Jahr 2000 fertiggestellte, teilmöblierte und vollunterkellerte Traumhaus befindet sich in Weißkirchen an der Traun im Bezirk Wels Land inmitten einer kinderfreundlichen und elitären ländlichen Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und offene Architektur und zeichnet sich durch modernes Wohnen mit geringen Betriebskosten auf zwei Ebenen aus.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur. Bei Bedarf und je nach Belieben befinden Sie sich aufgrund der zentralen Lage jedoch auch rasch wieder im Zentrum des Geschehen.

Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Eine große Terrasse im Obergeschoß mit traumhafter Fernsicht zugänglich über die Diele, sowie die Terrasse im EG welche von der geräumigen Küche und dem Esszimmer zugänglich ist, sind ein wahrer Wohntraum.

WICHTIG! Sie sparen zusätzlich enorm an Betriebskosten durch den Gemeinschaftsbrunnen und der Senkgrube. Eine Doppelgarage, Pool, der liebevoll angelegte Garten wie ebenfalls der geräumige Keller und vieles mehr runden dieses Angebot ab!

EIGENHEIM STATT MIETE ✓
IMMOBILIE OHNE STRESS ✓

 Wissenswertes!

• erbaut 1999 / Einzug 2000
• Grundstück ca. 703 m² 
• Süd - Lage Garten
• Ziegel-Massiv 38 cm + 10 cm Dämmung
• Teilmöbliert
• vollunterkellert
• Zimmer 6
• WC 2
• EG, Wohnnutzfläche ca. 81,78 m² 
• OG, Wohnnutzfläche ca. 83 m² 
• UG, Keller 80 m²
• 36 m² Zugang zur begehbaren Terrasse im OG über Garage (Platz für einen Whirlpool usw.)
• überdachter Eingangsbereich
• 2 Kamine 
• 36 m² Doppel Garage (größer als im Plan)
• mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen
• 2 Terrassen
• Energieausweis ist in Arbeit
• Heizung: Öl
• Pool
• Rollläden & Insektenschutz
• Kostenersparnis durch
  Gemeinschaftsbrunnen mit unmittelbarem Nachbarn
• Senkgrube

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Weißkirchen an der Traun (Sinnersdorf)

Raumaufteilung EG / Raumhöhe ca. 2,56 m

• Vorzimmer 7,55 m² (Schmutzschleuse/ Windfang) und Zugang zur Doppelgarage
• Diele 6,28 m²
• WC mit Waschbecken inkl. Dusche
• Speise 2,92 m²
• großzügige Küche 11,89 m², Wohn-Essbereich 11,61 m² mit überdachtem Zugang zur Süd- Terrasse
• Wohnzimmer 25,93 m²
• Zimmer 12,46 m²

Raumaufteilung OG / Raumhöhe ca. 2,59m

• Galerie 12,72 m²
• 17,13m² Zimmer (Kinderzimmer)
• 21,32 m² Zimmer (größer als im Plan)
• 13,04 m² Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 6,46m²
• 9,87 m² Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
• 2,43 m² Toilette mit Waschbecken und Fenster
• Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)

Raumaufteilung UG, Keller / Raumhöhe ca. 2,40m

• 14,93 m² Diele
• 12,46 m² Waschküche (Heizkörper mit Fenster)
• 25,92 m² Fitness & Wellnessbereich inkl. Vorbereitung Dusche und Waschbecken, Heizkörper und Fenster
• 21,97 m² Werkstatt mit Zugang zum Garten
• 7,45 m² Tank- Raum
• 4,93 m² Heiz bzw. Technikraum

zusätzlich und praktisch

Doppelgarage
mindestens 4 KFZ Abstellplätze
ca. 35 m² überdachte Terrasse
Garten Süd-Ausrichtung
u.v.m.

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IMMOBILIE OHNE STRESS ✓

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Wir erweitern unser Team! Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Sonstiges
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!

Lage:
Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Fachmarktzentren, Apotheke, Ärztezentrum, Kosmetik, Fußpflegesalon und Gastronomie, unmittelbare Bauernhofnähe - Landwirtschaftlicher Betrieb  (Es handelt sich dabei um einen Wohlfühlhof  nach Richtlinien von Hütthaler`s Hofkultur) – all dies findet man direkt vor Ort oder in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten; Schulzentrum mit Volksschule, Mittelschule und pädagogischem Förderzentrum; Hort und Krabbelstube sind unmittelbar erreichbar. Natur pur, aber dennoch durch die strategische Lage in Stadtnähe, wodurch Sie auch den Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Autobahnauffahrten Richtung Wien und SBG befinden sich ebenfalls in der Nähe. Marchtrenk, Wels oder Linz sind leicht und schnell zu erreichen

Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auch durch Hinweise von uns im Bezug der angebotenen Liegenschaft, mit uns zustande. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche, angeführte Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. der gesetzl. USt. zur Zahlung fällig. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Erstbesichtigungen sind kostenlos. Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH, von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche Behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH, schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft.

Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.
Achtung! Wegen Verkauf wurden Daten aus Datenschutzgründen geändert/ Inserat entspricht nicht mehr dem original /07.2022