Exklusives Wohnen in Marchtrenk - Großzügiges Haus mit Garten und vielen Extras
Willkommen im Traumhaus in Marchtrenk, Oberösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Kaufpreis von 479.000,00 € für 170m² Fläche ist unschlagbar und macht dieses Haus zu einem wahren Schnäppchen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Der geräumige Garten mit diversen Blütensträucher, Himbeer-, Heidelbeersträucher, ein alter Zwetschkenbaum, sowie ein Ziehbrunnen und der ovale Stahlwand-Pool machen den Garten so richtig lebendig. Die großzügige Granit - Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, eine perfekte Kombination aus Innen- und Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, das gute Wetter in vollen Zügen zu genießen. Die großzügige Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für Ihre persönliche Wellness-Oase benötigen.

Sie haben mehrere Fahrzeuge? Kein Problem! Das Haus verfügt über ein Doppel- Carport und einen KVZ Abstellplatz so dass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Auch im Inneren des Hauses ist an Komfort nicht gespart worden. Die 3 WCs und 2 Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fliesen, Gasheizung, Kamin und Etagenheizung sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.

Interessantes und Gut zu wissen:

Dieses Haus wurde ca. 1930 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und zwischen 2005 und 2014 umfangreich saniert
Fenster wurden getauscht, die Gasheizung erneuert, Bäder saniert und Eichenparkett in fast allen Räumen verlegt
Sämtliche Installationen und die Elektrik wurden 2014 auf den aktuellen Stand gebracht. 
2016 wurde ein ovaler Stahlwand-Pool mit 6,30 x 3,60 x 1,35 eingebaut und anschließend eine Holzterrasse mit einem Blockbohlen-Haus 3x3 aufgestellt, welches momentan als Werkzeugraum genutzt wird
2017 wurde eine Terrasse angelegt und diese, sowie der Eingangsbereich mit Granitplatten verlegt, ein ca. 2 m hoher Lärchen Holzzaun ist ebenfalls 2020 errichtet worden und macht den Garten vor neugierigen Blicken uneinsichtig! Der zusätzliche Schwedenofen im Wohnzimmer ist mehr als nur ein Blickfang. Durch den Hauseigenen Brunnen mit einer sehr guten Trinkqualität sparen Sie an Betriebskosten und der Pool wird nebenbei ebenfalls noch kostenlos befüllt. Eine Infrarot-Sauna und Whirlpool kann abgelöst werden.

Preis = Verhandlungsbasis

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Marchtrenk in Oberösterreich und ist nach Südwesten ausgerichtet, was viel Sonnenlicht und eine angenehme Belichtung garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, Sportplatz und ein Kindergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR usw. so wie diverse Lokalitäten sind schnell erreichbar.

Raumaufteilung
EG
Diele
3 Zimmer und Küche inkl. großzügigen Essbereich
Gästetoilette
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Toilette
Speise bzw. Abstellraum 

OG

Im Dachgeschoß befindet sich eine abgeschlossene Mansarden, Einliegerwohnung mit ca. 35m² welche man auch vermieten kann, bestehend aus einer Diele, einem kleinen Bad mit Waschmaschine und extra WC.

OG zusammengefasst:
Diele, 3 Zimmer, großzügige Küche inkl. Esszimmer, Badezimmer und WC

Keller
im ca. 30m² geräumige und verfliesten Keller wo sich auch der im Jahr 2021 erneuerte Windkessel des Hauses befindet, sind kleinere nicht aufwendige Adaptierungsarbeiten notwendig.
Ortswasser ist vorhanden und kann jederzeit angeschlossen werden.
Betriebskosten wie Grundsteuer, Kanal Grundgebühr, Abfallsammlungsbeitrag und Kanalbenützungsgeb. ca. € 135 von 01.04 bis 30.06.204

Garten
Pool, Brunnen, Gartenhaus, Terrasse, Gerätehaus, Doppel-Carport und vieles mehr....

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Marchtrenk. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem unschlagbaren Angebot. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Preis = Verhandlungsbasis!

Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der unkomplizierten Abwicklung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Sonstiges:
Wir erweitern unser Team! 
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin mit vollständigem Vor - und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. 
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