Interessante Vorsorgeimmobilie- Ertragshaus mit sehr viel Potential 

Dieses 1994 errichtete und ständig modernisierte Zinshaus befindet sich im Bezirk Wels-Land mitten in Marchtrenk. Im Erdgeschoß finden Sie eine Wohneinheit mit ca. 158,50 m² vor, welche in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt und wegen wohl verdienten Pensionsantritt, seit 2020 leer steht. Mit wenig Aufwand könnten hier mindestens 2 Wohneinheiten entstehen. Zusätzlich im Ersten Stock befinden sich 2 Wohneinheiten jeweilig mit ca. 75 m² und mit einem Balkon ausgestattet. Der Dachboden bietet sich und schreit nach einem Ausbau, wo ebenfalls mindestens 2 Wohneinheiten entstehen könnten. Genügend Platz bietet ebenfalls der Keller mit Zugang zum Süd-Garten mit ca. 776 m². Diese Liegenschaft verfügt über ausreichend Parkplätze für sämtliche Wohnungen. Mit den richtigen Ideen bietet dieses Objekt durch die besondere Lage und dem Top- Gesamtzustand ein enormes Aufwertungspotential.

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Wissenswertes!
Vorhandene Wohnfläche ca. 308 m², Dachbodenfläche ca. 158 m² und Kellerfläche bestehend aus einem Hobbyraum mit 22,3 m², Heizraum mit 12,7 m², Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen mit 30,5 m². Des Weiteren stehen 3 große Kellerabteile mit je 19,5 m², 18,5 m² und 26,2 m² zur Verfügung. Gänge und Stiegenhaus wurden nicht errechnet, Baufläche ca. 205 m² und eine Gartenfläche  (Südausrichtung) mit ca. 776 m², ergeben eine Gesamtbodenfläche von insgesamt 981 m². Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen hell und lichtdurchflutet sind zentral begehbar und mit einer geräumigen Küche, 3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC natürlich ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Im Gebäude ist derzeit in einer Wohnung, eine Familie mit einem unbefristeten Mietvertrag eingemietet. Heizung, Gas und sämtliche Anschlüsse wie Strom, Kanal und Ortswasser sind vorhanden. Energieausweis ist in Arbeit

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