Lichtdurchfluteter Bungalow mit Pool, Keller und großem Garten ! Kostengünstig in der Erhaltung und gepflegt in Pettenbach!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, idyllisch und voller Lebensqualität.

Dieser charmante gedämmte Bungalow mit Fern und Blick ins Gebirge, in massiver Bauweise bietet Ihnen ein wohngesundes Umfeld mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem Garten, der zum Träumen einlädt. Er wurde in massiver Ziegelbauweise (30 cm Ziegel) errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Eine effektive Dämmung von 15–20 cm sorgt in Verbindung mit einer ökologischen Stückgutheizung und Dreifachverglasung für ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizientes Wohnen. Dank des intelligenten Grundrisses, der interessanten Lage und des liebevoll gestalteten Gartens eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Ob entspannte Stunden im neuen Salzwasserpool, gemeinsame Gartenprojekte mit den Kindern oder gemütliche Winterabende vor dem Kachelofen. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände.
Es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Leben. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Komfort zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Heizung: Umweltfreundliche Stückgutheizung mit 1000-Liter-Pufferspeicher
• Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung (2018 erneuert)
• Internet: Glasfaseranschluss
• Sicherheit: Alarmanlage + Videoüberwachung außen
• Wasserversorgung: Gemeinschaftsbrunnen
• Abwasser: 2 getrennte Senkgruben (Brauchwasser & Toilette)
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Salzwasserpool (2023 Neu)
• elektrisches Sektionaltor-EInfahrt
• kleiner Teich mit Goldfische

Sanierungen

• 2018: Wasserleitungen, Kunststoff -Fenster (3 Fachverglasung), Fassade Vollwärmeschutz
• 2021: Elektrik erneuert, Abdichtung des Kellers beim Terrassenbau

Betriebskosten

• Gemeindekosten (vierteljährlich): ca. € 85 (inkl. Müll, gelber Sack, Papier, Grundsteuer)
• Senkgrubenentleerung (pro Vorgang): ca. € 55

Raumaufteilung

• Wohnfläche (ca. 125 m², Nutzfläche -Wohn-Nutzfläche ca.260m² inkl. sämtlicher Räume EG, UG. Nebengebäuden, Garage, Räume unter der Gerage usw.)
• Wohnzimmer: 23 m² (mit Kachelofen)
• Esszimmer mit Küche: 15 m²
• Zimmer 1: 14,1 m²
• Zimmer 2: 13,5 m²
• Zimmer 3: 10,5 m²
• Vorzimmer: 10,5 m²
• Diele: 8 m²
• Badezimmer: 6,5 m² (mit großer Dusche)
• Separate Toilette (mit Fenster & Waschbecken)

Dachboden und Keller
Dachboden: Ausbaufähig, Boden gedämmt mit ca. 20 cm Dämm-Material auf der obersten Geschossdecke. Ideal als Hobbyraum oder spätere Erweiterung

Keller (ca. 80 m²):
4 Räume teilweise beheizt, plus Technikraum und Holzlagerraum
Trainings-/Fitnessraum mit ca. 25 m²

Zusätzlicher Wohn- und Partyraum unter der Garage

Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit:

• Spielplatz
• Gemüsebeeten
• Goldfischteich
• Neuem Salzwasserpool (Ø 6 m, Tiefe 1,20 m)
• 4000-Liter-Wassertank zur Gartenbewässerung
• Garage: ca. 25,5 m², unterkellert mit zusätzlichem Wohnbereich
• Carport: ca. 21 m²

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Sommerabend auf der Terrasse sitzen, während die Kinder im Pool planschen oder im Garten spielen. Das ist mehr als Wohnen, das ist Lebensqualität. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Investition in Ihre Zukunft, dieses Objekt überzeugt mit Substanz, Charme und Potenzial.

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