Premium Ertragsobjekt mit viel Potential und attraktiver Rendite in Pichl bei Wels!

Dieses teilmöblierte Haus verfügt über 2 Etagen, in der zweiten Etage (OG) befinden sich 4 Zimmer sowie ein Doppelzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Dieser Bereich (OG mit ca. 113,87 m²) wurde komplett saniert, wie z.B. sämtliche Fenster, Türen, Böden, E-Installation, Wasserleitungen und Badezimmer. Sämtliche Zimmer sind vermietet zu € 300 inkl. BK pro Person (insges. € 1.800)
Das Untergeschoß mit ca. 71,52 m² wird momentan von den Besitzern bewohnt, hier wurde ebenfalls mit 3 Einheiten geplant, jedoch noch nicht umgesetzt. Möglicher Mietertrag ebenfalls mindestens € 300 pro Einheit. (insges. € 900)
Es müssen für dieses Vorhaben mindestens eine Wand eingezogen (Trockenausbau) sowie kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Der Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit mit ca. 77,10 m² Wohnfläche und einer bestehenden Einzelgarage mit ca. 24,73 m² stehen ebenfalls bereits zur Verfügung und befinden sich im sogenannten Edel-Rohbau. Fenster, Wasser und Strom sind vorhanden und eine bereits bestehende Pellets Heizung gehört nur mehr angeschlossen. Möglicher Mietertrag mindestens € 700 oder einfach selbst bewohnen.

Als wäre es noch nicht genug, gehören zu dieser Liegenschaft noch insgesamt 2 Einzelgaragen und mindestens 7 KFZ-Abstellplätze, wie ebenfalls ein zusätzliches Grundstück mit 761 m² (mindestens m²- Preis von € 125), welches unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls noch bebaut werden kann. Beide Grundstücke zusammen insgesamt 1716 m², Widmung Bauland.

Lassen Sie sich von der Außenansicht diese Objektes nicht täuschen, diese Liegenschaft hat es wirklich in sich!

EIGENHEIM STATT MIETE ✓
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Heizung: Strom
Jährliche Stromkosten im Jahr 2020 bei Vollvermietung (8 Personen inkl. der beiden Besitzer betragen im Jahr € 5.000) pro Monat ca. € 416

Jährliche Betriebskosten:

• € 127,05 Abfall Grundgebührt
• €  86,00 Müllabfuhrgebühr  
• €  16,50 Zählermiete
• € 295,02 Wassergebühr
• € 702,72 Kanalgebühr   insgesamt ca. € 1.227 + Strom 2020 ca. € 5.000 = € 6.727

Momentaner Mietertrag im Jahr   € 21.600
Möglicher monatlicher Mietertrag €   3.400 ergibt jährlich einen Betrag von € 40.800

Mögliche angenommen Rendite unter Berücksichtigung der BK und eine Ausfall von 10%,  Renditemöglichkeit zwischen 5% – 7%

In diesem Wert wurden das zusätzliche Grundstück, wie im Gegenzug die Fertigstellung der zusätzlichen Wohneinheit und die Adaptierungsarbeiten im Erdgeschoss, berücksichtigt. Die dargestellte Berechnung beruht auf einer Annahme, wobei der Wert oder die Höhe der Rendite unter Garantie viel höher liegen kann.

 Fläche Gesamtobjekt (Pläne vorhanden)

1. 955,00 m² Grundstück 1
2. 761,00 m² Grundstück 2
3. 71,52 m² EG
4. 113,87 m² DG
5. 41,08 m² Keller
6. 20,28 m² Garage 1
7. 27,73 m² Garage 2
8. 31,20 m² Terrasse
9. 77,10 m² Zubau Wohnung

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

€ 549.000,-
Preis ist Verhandlungsbasis

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit Angabe von Familiennamen, Telefonnummer und Wohnadresse.

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Sonstiges
Eine Liegenschaft über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
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