Schnäppchenhaus, noch mit Gestaltungsfreiheit an der Fassade in der Wohlfühlgemeinde Marchtrenk! 149m² plus Keller 

 

Dieses teilmöblierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus - Ziegelmassiv - Baujahr bzw. Fertigstellung ca. 2005 - 2006),  besticht mit einer behaglichen, offenen und großzügigen Raumaufteilung. Dieses Haus ist im Innenbereich inkl. Keller fertig ausgestattet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern.  

 

Schon beim Betreten fühlen Sie sich wie zu Hause! Sie verfügen über ca. 149,52 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einen Keller mit ca. 79,84 m²

 

Nebenbei verfügt diese Traumimmobilie über eine Doppelgarage mit ca. 36 m². Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit ca. 9 * 4m. (lediglich die Technik und die Folie fehlen noch zur Fertigstellung.

Dieses Haus ist mit einem Walmdach ausgestattet.

 

Die Fassade (teilweise Material vorhanden) können Sie noch selbst inkl. der Farbe nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Der Verkäufer, welcher aus dieser Branche (Fassade, Malerei) kommt, ist Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne behilflich. 

Warum bauen, wenn man gleich einziehen kann, alles dabei ist, und sich soviel Arbeit, Zeit und Geld dabei spart?

 

Mit sehr wenig Aufwand (Fassade, Balkongeländer, Technik und Folie für Pool) ist dieses Haus vollendet.

 

Dieses Haus in dieser Größe mit Keller, Doppelgarage, dieser Lage wie Marchtrenk, dem Zubehör, dieser Sonderausstattung und dem Grundstück kann um dieses Angebot nie gebaut werden. 

 

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Kurzbeschreibung

Keller:

Im Keller befindet sich der Technikraum inkl. einem 1000 Liter Wasserspeicher (mit extra eigenem Stauraum für die Pellets). Ein großer Partyraum mit Fußbodenheizung inkl. einer Bar, ein großzügiger Wirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, wo auch der Wäschewurfschacht endet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Raum zur Lagerung von Lebensmitteln. Ein zusätzlicher Raum mit einer Dusche und allen Anschlüssen für eine mögliche Sauna runden diesen Bereich im Keller ab. (Sämtliche Räume im Keller sind mit Fliesen und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet)

 

Erdgeschoss:

Neben dem großen Wohnzimmer und der angrenzenden Küche inkl. dem großzügigen Essbereich

befinden sich ein Gäste-Bad inkl. WC mit Waschbecken und einer Dampfdusche, sowie ein zusätzliches großes Zimmer, welches auch als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Kachelofen, der durch seine Größe fast das ganze Haus mit angenehmer Temperatur wärmt.

 

Obergeschoss:

Über den Treppenaufgang und einer kleinen Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Neben 3 geräumigen Schlafzimmern (inkl. einem begehbaren Schrank) und einem Luxus-Wellnessbadezimmer inkl. Whirlpool, runden ein zusätzliches WC inkl. Waschbecken diesen Bereich im OG ab.

Im Dachboden haben Sie zusätzlich noch genügend Staufläche. (Walmdach)

 

Garten:

Im Garten können Sie sich mit eigenen Ideen und Raffinesse verwirklichen, da Ihnen hier genügend Möglichkeit zur Gartengestaltung geboten wird.

Ein Pool mit ca. 9* 4m ist bereits vorhanden, lediglich die Technik und die Folie fehlen noch.

 

Inklusive Außenbereich ist das Grundstück ca. 806 m² groß. Dort befindet sich eine angelegte Terrasse  (Süd-West) und ein Pool mit ca. 9*4m. (lediglich die Technik und Folie fehlen noch)

 

Know – how und Highlights wie Wäschewurfschacht, Staubsaugeranlage, Solaranlage, kleines Bussystem, Pool (Technik und Folie fehlt noch) und 2 Traumbäder mit Luxusaustattung (Whirlpool, Dampfdusche usw.) machen dieses Objekt  (Schnäppchen) zu einem TRAUMHAUS

 

Mit der zusätzlichen Solaranlage haben Sie die Möglichkeit, Ihr Wasser im Pool zu temperieren, momentan wird bereits das warme Brauchwasser in einem 1000l Pufferspeicher aufbereitet.

 

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

 

Wir hoffen, Ihr Interesse über dieses Angebot geweckt zu haben, und stehen Ihnen gerne bezüglich weiterer Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

 

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Immobilie ohne Stress!

Sonstiges

 

Dieses Haus ist in Wahrheit ein Schnäppchen und  in kürzester Zeit beziehbar.

 

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernis:

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%,  Vertragserrichtungskosten Notar

 

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer (von der Maklerprovision) ist vom Käufer an die Herz-Immo Agentur GmbH" zu bezahlen. Der Provisionsanspruch der "Herz-ImmoAgentur GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist dann zur Zahlung fällig.

 

Zusatzinformationen
 

• Baujahr: bzw. Einzug ca. 2005 - 2006                
• Mobiliar: teilmöbliert
• Anzahl KG (voll unterkellert), EG, OG
• Doppelgarage
• Walmdach mit genügend Stauraum
• Parkplatz in der Einfahrt
• Zimmer: 5 – 6
• automatische Rollläden
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer mit Tageslicht: 2 + Dusche im Keller)
• WC: 2
• Rollläden: ja
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
• Pelletheizung + Lagerraum
• Fußbodenheizung (auch im Keller)
• Wäschewurfschacht
• Kachelofen
• Staubsaugeranlage
• kleines Bussystem
• Wasserspeicher: 1000 Liter
• Solaranlage
• Gegensprechanlage
• Terrasse
• Balkon (Geländer ist zu ergänzen)
• Garten
• Pool (Technik und Folie sind zu ergänzen)
• eigener Brunnen
• teilmöbliert
• usw.

 

 

Teilauszug der Ausstattung:

Bussystem, günstig und sparsam heizen mit einer Pelletsheizung, Wäschewurfschacht, elektrische Rollläden, Kachelofen, Staubsaugerzentralanlage, Fußbodenheizung im ganzen Haus und einer 16m² großen Solaranlage. Nebenbei beziehen Sie mit dem Hausbrunnen Ihr eigenes Trinkwasser mit einer spitzen Qualität.

 

 

Keller, Raumaufteilung

• Partyraum inkl. Bar
• Raum mit Dusche und Vorbereitung für Sauna
• Technikraum im Anschluss Lager für Pellets
• Speise bzw. Lager
• Wirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Auffangkorb für
• Wäschewurfschacht uvm.)
• (Ausstattung im Keller ist sehr gut - Fliesen und teilweise eine Fußbodenheizung
• - lediglich Malerarbeiten würden den Keller perfekt abrunden)

 

 

EG Raumaufteilung

• Eingang
• Diele
• WC mit Dampfdusche und Waschbecken (top Ausstattung)
• Diele
• Gästezimmer oder Büro
• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Ausstattung im EG ist sehr gut: Fliesen, Parkett und Kachelofen. (lediglich
• Malerarbeiten)

 

OG, Raumaufteilung

• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer (inkl. Begehbarem Schrank)
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Wäscheschacht (hochwertige Ausstattung) 
• Ausstattung im OG ist ebenfalls sehr gut: Fliesen und Parkett 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
 


Eine Immobilie ohne Stress


Eine Immobilie vermittelt von der Herz-ImmoAgentur GmbH mit Finanzierungsplus aus Marchtrenk