Schon beim Betreten dieses teilmöblierten Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie und leitet nahtlos in ein durchdachtes und harmonisches Wohnkonzept über. Hier verschmelzen moderner Komfort und nachhaltiges Wohnen zu einer Einheit, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Teilweise autark und nachhaltig konzipiert, bietet dieses energieeffiziente Einfamilienhaus nicht nur ein Höchstmaß an Lebensqualität, sondern auch bemerkenswerte Einsparungen bei den Nebenkosten. Durch innovative Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien genießen Sie monatliche Ersparnisse von mindestens 200 bis 250 Euro an Stromkosten – und das bei einer unabhängigen Wasserversorgung. Bis heute gab es bei der hochwertigen Ausstattung keinerlei Strom- und Wasserkosten. Doch es ist nicht nur die moderne Technik, die dieses Haus so besonders macht. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine Wohlfühlatmosphäre, in der jede Ecke sinnvoll genutzt wird. Lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und eine  zeitlose Eleganz und hoher Lebensqualität ausstrahlen. Der mediterrane Garten mit Pool rundet das Gesamtbild ab: Ein wahres Urlaubsparadies direkt vor der Haustür. Hier zeigt sich die Handschrift von Profis, die mit Liebe zum Detail eine Oase der Ruhe und Entspannung geschaffen haben.

Auch an die Kleinsten ist gedacht: Der Kindergartenbus ist nur etwa 150 m entfernt, der Schulbus ca. 400 m. Der öffentliche Bus wartet in etwa 1 km Entfernung, und der Bahnhof Gerling ist in rund 4 km zu erreichen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine Investition in Ihre Unabhängigkeit, Ihre Sicherheit und Ihre Zukunft.

• Stellen Sie sich vor: Unabhängig von steigenden Energiepreisen, keine Stromkosten mehr – im Gegenteil, Sie profitieren sogar davon!  Das Herzstück, die vorhandenen neuwertigen Photovoltaikanlage  und einer beeindruckenden Leistung von 9,12 kWp wurde 2021 die richtige Entscheidung getroffen, die nicht nur nachhaltig ist, sondern sich auch finanziell auszahlt. Der Fronius Wechselrichter der Generation 24 mit Notstromfunktion und der leistungsstarke BYD Speicher mit 13,8 kW machen Sie absolut unabhängig und sichern Ihre Energieversorgung – selbst bei einem Stromausfall. Das bedeutet nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch ein Stück Zukunftssicherheit. Während andere über steigende Strompreise klagen, lächeln Sie nur und wissen: Ihre Investition arbeitet für Sie. Und das Beste daran? Sie speisen überschüssige Energie ins Netz ein und lassen sich dafür auch noch bezahlen!
• Mit der Erneuerung 2021, sämtlicher Rohrleitungen und der Pumpe bis in 30 Meter Tiefe haben Sie nicht nur in moderne Technik investiert, sondern auch in Sicherheit und Nachhaltigkeit. Dieser Brunnen steht für Beständigkeit und Versorgungssicherheit, egal was kommt. Er erinnert daran, dass echte Stärke aus der Tiefe kommt – aus sorgfältiger Planung und der Bereitschaft, in die Zukunft zu investieren. Der hauseigener Brunnen ist mehr als nur eine Quelle für Wasser – er ist ein Symbol für Unabhängigkeit und Weitblick. Ein smartes Zuhause, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihr Bankkonto erfreut. Wer würde da nicht strahlen – genau wie Ihre neuwertigen Photovoltaikanlage und Solarzellen unter der Sonne?

Aufteilung Ihrer zukünftigen Räume

Erdgeschoss:

• Schmutzschleuse mit angrenzender Diele
• Gäste- oder Kinderzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse mit überdachtem Pool – ideal für entspannte Familienzeit im Grünen oder gesellige Sommerabende
• Wohnzimmer
• Getrennter Gäste-WC- und Badbereich

Obergeschoss: Individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied

• Einen Ankleideraum verbunden mit 2 geräumige und lichtdurchflutete Kinderzimmer.
• Aus dem bestehenden Ankleideraum lässt sich ein zusätzliches Zimmer für Büro usw. gestalten
• Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Ein Wellness-Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche
• Dachboden mit genügend Staufläche und teilweise Ausbaufähig

Untergeschoss:
Zusätzlicher Wohnbereich mit separatem Bad und WC mit direktem Zugang zur architektonischen Terrasse und Pool, mit Blick auf den malerischen mediterranen Garten.
Zimmer mit Fenster und Heizung, Garage mit direkten Zugang vom und ins Haus, Technik und Tank-Raum, sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer, zentral begehbar.

Mediterraner Garten mit exklusivem Gartenhaus – Natur pur und Rückzugsort im Grünen
Der liebevoll angelegte Hanggarten besticht durch seine mediterrane Gestaltung mit unterschiedlich gestalteten Ebenen, besonderen Pflanzen und hochwertigen Gemüsebeeten. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Säulenobstbäumen. Obst- und Beerensträuchern:  2 x Apfel, 2 x Kirsche, 1 x Birne, 1 x Pflaume Marille, Nektarine (nahe den Werkzeughütten) Beerensträucher: 2 x Heidelbeeren, 1 x Ribisel, ca. 10 x Himbeeren, 4 x Trauben weiß, 1 x Traube blau. Gemüse und Kräuter: Eine Vielfalt an Gemüsekräutern und Tomaten direkt aus dem Garten und mittendrin!

Ihr zukünftiges Gartenhaus mit spektakulärem Ausblick: mit ca. 20 m² Wohnfläche, die einem gemütlichen Wohnbereich gleichen

• Wasser- und Kanalanschluss, Stromversorgung und moderne Infrarotheizung
• Kleine moderate Küche und vieles mehr – ideal als Rückzugsort, Gästehaus oder Home-Office
• Ein Ort zum Leben und Feiern mit Blick über Alles und jeden!

Nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung: Dieses Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und innovative Technik: Bauweise mit gleichzeitiger Dämmung durch den Liapor Ton-Block 38 S: Ideal für wärmedämmende und wärmespeichernde Außenwände. Die Massive Wände bieten effektiven Schutz vor Kälte, Wind und Wetter

Energieversorgung mit Komfort:

• 2022 Neuwertige Photovoltaikanlage mit 9,12 KWp mit einem Fronius Wechselrichter Gen. 24 mit Notstrom und BYD Speicher 13,8 KW. Keine Stromkosten, hier bekommen Sie sogar Geld zurück!
• Solaranlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• Durchdacht von Anfang an: Teilweise Heizkörper in den Schlafräumen
• Hauseigener Brunnen (sämtliche Rohrleitungen 30m Tief und Pumpe wurden 2021 komplett erneuert)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und (Wärmeschutzglas -IPlus)
• Rollläden und Insektenschutz
• Doppel-Carport und Garage
• Balkon und 2 Terrassen mit Zugang zum Garten und Pool
• Pool (7 × 4 m) mit neuer Gegenstromanlage, Scheinwerfer, neuwertige schienenlose Überdachung und eine Vorbereitung für Poolheizung

Geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen:
Mit monatlichen Betriebskosten von nur ca. 73 Euro bietet dieses Haus nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine enorme finanzielle Entlastung. )Die Abrechnung Grundsteuer, Kanalgebühr usw. finden Sie in den beigelegtren Unterlagen)

Fazit:
Dieses stilvolle Architektenhaus vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem mediterranen Gartenparadies. Hier findet jeder seinen Lieblingsort – sei es am Pool, im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder im idyllischen Garten.
Ein gemütliches Zuhause, das Wohlfühlen und kluge Investition perfekt vereint.

Lage:
Niederwaldkirchen ist eine Marktgemeinde im oberen Mühlviertel in Oberösterreich, etwa 20 Minuten nordwestlich von Linz. Eine gute Infrastruktut, Arzt mit Apotheke Lebensmittelhändler, Cafe, Lokalitäten, Volsschule, Kindergarten und Sportmittelschule. Die hügelige Landschaft ist geprägt von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Linz. Kindergartenbus ist nur etwa 150 m entfernt, der Schulbus ca. 400 m. Der öffentliche Bus wartet in etwa 1 km Entfernung, und der Bahnhof Gerling ist in rund 4 km zu erreichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können.  

Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der Abwicklung bis hin zum Notartermin, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!
Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und einer Terminvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt.  Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben Kaufpreis im Inserat lt. gesamter nutzbarer Wohnnutzfläche. Die Raumaufteilungen lt. Plan sind teilweise verändert. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT