++TOP++ Zinshaus/ Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential; moment 4,1% bis 4,8% RENDITE MIT VIEL LUFT NACH OBEN!

Die in einem Top Zustand bestehende Wohnhausanlage verfügt über 11 Wohnungen zwischen.  33 und 45 m² und 14Wohnungen zwischen ca. 50 und 105 m², ein Kaffeehaus mit ca. 120 m² und Freifläche. Zudem verfügt diese Liegenschaft über Keller und Lagerflächen und 29 Parkplätze. Nicht nur die besondere zentrale Lage, sondern der Gesamtzustand und die zusätzlichen offenen Möglichkeiten machen aus dieser Zinshaus - Anlage, einen Anlegerhit. 

Dieser vorgestellte Wohnhausanlage Bj. 1993, laufend saniert, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft ist teil-unterkellert, sämtliche Kellerabteile sind den Wohnungen zugeordnet und vermietet. Zusätzlich bieten sich noch einige Möglichkeiten an, um die Rendite ordentlich nach oben zu treiben. Kautionen vollständig, Heiz und Betriebskosten sind verbrauchsabhängig  und Nachverrechnungen sind vereinbart. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, sämtliche Unterlagen zur Durchsicht.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis! 2.850.000,-
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Verhandlungsbasis Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Verkaufspreis  

WISSENSWERTES

• Immobilienart: Zinhaus – Eigentum
• Baujahr: 1993
• 25 Wohnungen (davon 11 unbefristet), Café, Lagerflächen und vieles mehr.
• Energieausweise vorhanden
• Zubau Café: 1998  HWB Ref,SK G / f GEE,SK E
• Whg Trakt 3- WHG 9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25 HWB Ref,SK D
• WHG über Cafe - WHG 7,8,14 HWB Ref,SK C  
• WHG Trakt 2 - WHG 1,2,3,4,5,6,18  HWB Ref,SK C
• Heizung: Gas
• Zentral-Heizanlage
• Grundfläche: ca. 2.557 m²
• Wohn-Nutzfläche: ca.1.508 m²
• momentane Gesamt - Mieteinnahmen exkl. Steuer jährlich ca. € 113.000 (variiert und ist steigend) 
• solide Rendite von 4% bis 4,2% und eine zusätzliche Wertentwicklung ist in dieser Lage keine Seltenheit
• bei voller Ausnützung der bereits bestehenden jedoch unausgenützten Bestände, Angaben exkl. Steuern z.B. Jahres-Nettomiete bei ca. € 130.503,-  mit einer solide Rendite von 4,6% (ebenfalls noch Steigerungspotential möglich)
• Rendite 4,6% bis 4,8% mit Steigerungspotential
• Allgemeine Räume wie Waschküche, Trockenraum, usw.

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Verkaufspreis € 2.850.000
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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung, erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

LAGE:
Die Lage kann als sehr gute und gesuchte Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage nahe dem Zentrum von Sattledt in Oberösterreich, im Bezirk Wels-Land und ist ca. 10 Fahrminuten von Wels entfernt. Die umliegenden Betriebe, die Nähe zu Wels und Linz gewährleistet stets eine gute Nachfrage. Zudem verfügt Sattledt über eine gute Infrastruktur und die perfekte Lage nahe dem Autobahnknotenpunkt, liegen Sie perfekt am Geschehen in jede Himmelsrichtung.

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Renditeberechnungen erfolgten (im Bereich der Verhandlungsbasis), bei momentanen Stand exklusiver Steuer, bei teilweiser ungenützter Auslastung, Anpassungen Schrittweise....  (teilweise sofort möglich erzielbar).  Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Sonstiges:
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
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