Traumhaus, Traumgarten, Ruhelage - Machen Sie es zu Ihrem Traum in Marchtrenk!

Dieses im Jahr 2011 erbaute, teilmöblierte Niedrigenergiehaus befindet sich in Marchtrenk, im Bezirk Wels Land inmitten einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare, offene Architektur und für modernes Wohnen auf zwei Ebenen.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur und doch bei Bedarf dann wieder nahe dem Geschehen.  Dieses Traumhaus ist ein Geheimtipp für alle, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität. Die komplette Einfriedung wurde fertiggestellt.  Die Fläche rund um das Gebäude, sowie Bereiche wie etwa Terrassen, wurden mit hochwertigem Granit verlegt. Das teilmöblierte Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Der Balkon mit toller Fernsicht vom Schlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer begehbar, die Garage, der Kellerersatz-Raum, ein zusätzlicher Brunnen für die Gartenbewässerung und der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse neben der zusätzlichen Frühstücksterrasse und dem geräumigen Gartenhaus und vieles mehr, runden dieses Angebot ab!

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Wissenswertes!

• Erbaut 2011
• Holzbauweise (österreichischer Qualitätsbetrieb)
• Niedrigenergiehaus
• Wohnnutzfläche ca. 120m²
• 4 Zimmer
• EG ca. 57 m² (+ Stiegen Bereich ca. 5 m²)
• OG ca. 49 m² 
• Schmutzschleuse ca.8 m²
• Balkon OG ca. 4,5 m²
• Überdachter Eingangsbereich 
• Fußbodenheizung
• teilmöbliert
• Garage ca. 18 m²
• Kellerersatzraum ca. 7,5 m²
• Gartenhaus
• 2 Terrassen (Ost und Südseitig)
• Mindestens 2 KFZ-Abstellplätzen und Platz für ein Carport
• Energiekennzahl wird nachgereicht, Energieausweis ist in Arbeit                           
• Heizung: Gasanschluss
• Rollläden          
• Kamin für Kachelofen vorbereitet
• Brunnen
• Dachwasser-Entwässerung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Marchtrenk

 Raumaufteilung EG

• Zubau (Schmutzschleuse mit Infrarotheizung)
• Diele
• WC mit Waschbecken und Fenster
• Speise mit Fenster
• großzügige Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd- Terrasse
• großzügiger Technikraum
• Badezimmer mit Dusche
• Küche und Esszimmer

Raumaufteilung OG

• Galerie
• Schlafzimmer mit Umkleideraum
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette

zusätzlich und praktisch

• Brunnen
• Gartenhaus
• Garage
• Kellerersatzraum
• Vorgarten
• Kamin für Kachelofen ist vorbereitet
• u.v.m.

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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Angebotspreis beinhaltet ein gefördertes Landesdarlehen, in der Höhe von ca. € 40.000 und kann gemäß den Annahmerichtlinien übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsfragen bis hin zur Abwicklung.

Wir erweitern unser Team!  Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
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Sonstiges
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Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein neuer Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. (Energieausweis ist 12.2019 abgelaufen!) Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit
Achtung! Wegen Verkauf wurden Daten aus Datenschutzgründen geändert/ Inserat entspricht nicht mehr dem original /07.2022