Info:
Objekt wird momentan nicht mehr verkauft!

Die Herz-ImmoAgentur GmbH konnte den Verkäufern ein Kaufangebot welches höher als gewünscht war vorlegen. Aus privaten und zu respektierenden Gründen blieb es im Besitz der Verkäufer. Es darf als Referenzobjekt aufscheinen, jedoch finden dazu keine Aktivitäten mehr statt.

Lage: Die Liegenschaft befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 591m im oberen Mühlviertel, im Westen des Bezirks Rohrbach. Zahlreiche Spazierwege und Winterwandermöglichkeiten bietet die Familienerlebnisgemeinde Neustift ob der Donau. Die nahegelegene Ranna, der Grenzfluss zwischen den Gemeinden Neustift i.M. und der Nachbargemeinde Hofkirchen, ist vor allem für Wanderer und Angler ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee ist mit seiner 45m hohen Mauer eine wirkliche Attraktion.
Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule sowie eine Musikschule sind in dieser Gemeinde anzutreffen. Zur Stadtgemeinde Rohrbach oder Stadt Passau (Bayern, Deutschland) sind Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs.
Ob nun als Sportbegeisterter oder als Naturfreund: Dieses Gebiet im Oberen Mühlviertel gibt wirklich vieles her!
Zurück zur Natur!

Zum Verkauf gelangt dieses generalsanierte teilmöblierte Bauernhaus im Oberen Mühlviertel, Strom, Wasser, Heizung (Pellets), Solar ca. 10m² für Brauchwasser, sämtliche Fenster, ( Holz-Alu) Innen- und Haustüren (Josko), Fußbodenheizung EG zusätzlich Heizkörper, OG und zweite Wohneinheit. Das Haupthaus, welches 2005 generalsaniert und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten wurde, ist von modern bis rustikal ausgestattet. Viele kleine Details machen dieses Objekt zu einem richtigen Schmuckstück. Die großzügige Wohn- sowie Nutzfläche von ca. 300 m² bietet mit 8 Zimmern und 2 Badezimmern, 2 Küchen und vieles mehr. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und separatem Zugang vom Haupthaus bietet Platz für Besucher, Büro oder Sie vermieten es einfach. Hierbei handelt es sich wahrlich um eine topgepflegte Immobilie mit einzigartigem Ambiente, welches für vielzählige Verwendungszwecke geeignet ist.

IMMOBILIE OHNE STRESS

Raumaufteilung Haupthaus inkl. zweiter Wohneinheit 
Generalsaniert ca. 2005 und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten
Haupthaus Bj. ca. 1924 (Wohngebäude)
Vorhaus 
Badezimmer cmit barrierefreier Dusche + Badewanne, Waschbecken, 2 Fenster und Fliesenboden; Raum sehr geräumig
Durchgang ca. 4,95m² zu Technikraum mit Boiler + Pelletsraum  ca. 42,7m² (Heizhaus ca. 13,28m² mit einem Stückgutofen, Pelletsheizung (Hargassner); Es befinden sich ebenfalls ein Waschbecken und ein WC in diesem Bereich.
Keller ca. 34,94m²: Hier befindet sich zusätzlich eine Selch-Kammer. 
Wohnzimmer ca. 23m²
Küche - Esszimmer ca. 27m² mit 3 Fenstern
Toilette ca. 2,32m² mit Waschbecken, Pissoir und Fenster
Speise ca. 2,32m² mit Fenster

Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume und Zugang zum Wohntrakt 2
Vorraum 24,75m²
Schlafzimmer ca. 25m²
Schlafzimmer ca. 30m²

Wohntrakt 2 mit separatem Hauseingang und Zugang zum Haupthaus
Diele ca. 17,8m²
Küche inkl. Esszimmer ca. 18m² 
Wohnzimmer ca. 18m²
Schlafzimmer ca. 13m²
Badezimmer ca. 5,72m² mit Dusche, Waschbecken und Fenster
Toilette ca. 1m²
Dachboden ca. 208m²

Nebengebäude:
Gut erhaltene große Scheune (Stadel, der sich ebenfalls zum Einstellen diverser Fahrzeuge bzw. Geräte eignet) mit Erdkeller, Lagerräume, Schweinestall und viele mehr.
2 Gebäude: Garagen mit insgesamt 8 Abstellplätze

zusätzliche KFZ-Abstellplätze (mindestens 4)
eigene Wasserquelle
Senkgrube

Haus wird momentan nicht verkauft!

Highlights:
Fußbodenheizung im EG, Strom und Wasserleitungen 2005 erneuert, Pelletheizung mit zusätzlichem Stückgutofen, barrierefreie Dusche, eigene Wasserquelle, großer gut erhaltener Stadl, Erdkeller, kleiner Teich mit Fischbestand, zusätzliche Wohneinheit, Solar, sofortige Einnahmequelle da einiges bereits von der Landwirtschaftlichen verpachtet ist, keine Gebühren für Wasser und Kanal, sehr geringe Betriebskosten Hier ist Platz für die ganze Familie, Freunde und Tiere und vieles mehr!

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, ist jedoch in Arbeit. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu und weisen darauf hin, ebenfalls als Doppelmakler tätig zu sein.

Inserat wurde aus gegebenen Anlass vom Originalinserat abgeändert und entspricht nicht mehr der ursprünglichen Bewerbung