Haus wurde erfolgreich vermittelt!  Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
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Egal ob Sie Wert auf die Lage, Qualität, Stil oder Größe legen – Hier wird Ihnen alles geboten!
"Immobilie ohne Stress"
Dieses attraktive teilmöblierte Wohnhaus verfügt mit ca. 174,87 m² reiner Wohnnutzfläche über genügend Platz für 5 Schlafräume und zusätzlich über einen Keller mit weiteren ca. 87,98 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung und vorteilhaften Süd-Ausrichtung herrscht im gesamten Haus eine optimale Lichtdurchflutung, welche durch das helle Treppenhaus zusätzlich unterstützt wird! Dieses Traumhaus in Ziegelmassivbauweise besticht weiters neben ihrer Größe nämlich vor allem durch seine Ausstattung und Bausubstanz: Egal ob Böden, Fensterbänke, Türen oder die Einrichtung der Badezimmer & Toiletten – hier wurde hoher Wert auf Design & Qualität gelegt! Sämtliche Räume verfügen über Echtholz-Parkett bzw. Steinböden, welche die Fußbodenheizung im ganzen Haus optimal unterstützen.
Viele weitere Extras wie eine Sauna, Dampfdusche, beheizbare Handtuchhalter, barrierefreie Nassräume, Wäschewurfschacht, elektrische Raffstores etc. sind nur wenige Annehmlichkeiten, die Ihnen dieses Traumhaus bietet!
Die Außenanlage steht dem Haus um Nichts nach:
Die ca. 56 m² große Steinterrasse, der ca. 26 m² große Swimmingpool mit Salzwasseranlage sowie die Gartenlaube, ausgestattet mit einem gemauerten Griller, bieten genügend Platz zum Entspannen, Sonnen, oder auch zum Feiern mit Ihrer Familie und Ihren Gästen!
Ein perfektes Rund-Um-Paket für Sie und Ihre Familie!

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenso gesorgt: So verfügt dieses Liegenschaft neben einer Garage noch zusätzlich 3 KFZ-Stellplätze (eine Vorbereitung für ein Carport wurde ebenfalls schon getroffen) und zusätzlich durch einfaches Öffnen des Gartentores finden weitere Fahrzeuge mit Leichtigkeit Platz! Ob eine große Familie, ein stilsicheres Pärchen oder einfach für Leute, welche die schönen Dinge des Lebens zu schätzen wissen – hier kommen alle auf den Geschmack!
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• offener Wohn- und Essbereich inkl. angeschlossener Speise (mit Ausgang auf die Süd-Terrasse)
• Gästezimmer / Büro
• Gäste-WC (mit Dampfdusche, Becken & Fenster)

Obergeschoss

• Foyer / Galerie
• Schlafzimmer
• 3 x Kinderzimmer
• Badezimmer (mit Badewanne, Fenster, barrierefreie Dusche & herabgesetzter Decke)
• Toilette (barrierefrei mit Becken & Fenster)

Kellergeschoss

• ein zusätzlich großer beheizter Wohnraum (Hobbyraum, Heimkino / Gästezimmer inkl. Sauna mit Dampffunktion)
• ein großer beheizter Hauswirtschaftsraum  
• Technikraum (teilweise beheizt)

Außenanlage

• ca. 56 m² große Steinterrasse
• Pool mit Salzwasseranlage
• Gartenlaube (ausgestattet mit gemauertem Griller)
• Garage + 3 weitere KFZ-Stellplätze

Zusammenfassung & Highlights

• WNFL: ca. 174,87 m² (zzgl. im Kellergeschoss ein beheizter Wohnraum mit ca. 87,98 m², momentan ausgestattet mit Heimkino und Sauna)
  sämtliche Räume im Kellergeschoss sind beheizt
• Ziegelmassivbauweise
• Grundstücksfläche: ca. 570 m² (Süd-Ausrichtung)
• Wohnnutzfläche ca. 263m²
• Swimmingpool mit Salzwasseranlage: ca. 6,85m x 3,75m (dazugehörige Technik im Keller und nicht im Außenbereich)
• Garage (elektrisches Garagentor)
• 3 x KFZ-Abstellplätze (Vorbereitung für ein Carport bereits vorhanden)
• ca. 56 m² Steinterrasse
• Gartenlaube (ausgestattet mit geziegeltem Griller)
• hochwertige Sicherheits-Eingangstüre
• Raffstores elektrisch
• Insektenschutz integriert
• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Badezimmer mit Fenster inkl. barrierefreie Dusche, Badewanne
• barrierefreie Toiletten
• Wäschewurfschacht
• beheizbare Handtuchhalter
• Mobiliar in den Nassräumen der Marken "KEUCO" & „Esprit Home“
• Vorbereitung für Kaminofen im Wohn-Essbereich
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• teilmöbliert
• und vieles mehr...

Traumlage, nachhaltige Bauweise, Wohnbauförderung, Top-Ausstattung, geringe Betriebskosten und vieles mehr - dieses Traumhaus erfüllt all Ihre Anforderungen und lässt keine Wünsche offen!

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Packen Sie Ihre Koffer und übersiedeln Sie in Ihr neues TRAUMHAUS! "Immobilie ohne Stress"

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