2 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Lambach zu verkaufen

Absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Singles oder Paare! Diese gut geschnittene, teilmöblierte und geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock in einer gut gehaltenen sowie zentral gelegenen Anlage in guter Lage in Lambach im Bezirk Wels Land. Hell und freundlich präsentieren sich die Räumlichkeiten. Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf die ca. 4,5 m² große und verglaste Süd-Loggia, wo auch noch zusätzlich die Glaselemente beliebig verschiebbar sind, - exklusive Ausstattung. Das Haus ist im Jahr 2017/2018 generalsaniert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Das geräumige Wohnzimmer wäre bei Bedarf mit wenigen Handgriffen zusätzlich noch teilbar. Die Stiegenhaus-Reinigung erfolgt durchgeplant durch die Eigentümergemeinschaft und kann natürlich auch abgegeben werden. Der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Sensengebirge, viele Parkmöglichkeiten rund um dieses Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung an sich geben diesem Angebot ein besonderes Flair.

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Wissenswertes!

• Stock 1
• Erbaut 1970
• Generalsaniert 2017 / 2018
• Nutzfläche ca. 59,34 m²
• Umstellung/ Brennertausch von Heizöl leicht auf Heizöl extra leicht
• Vollwärmeschutz oberste und unterste Geschoßdecke
• Erneuerung sämtlicher Fenster, Balkontüren und Portale
• Dachsanierung
• Austausch der E-Verteiler, in den Stiegenhäusern
• ca. 4,5 m² mit geräumiger Südloggia
• Energiekennzahl HWB 30kWh/ m² (B) / f GEE 0,91 (B)
• Heizung: Ölheizung (saniert)
• neue Fenster mit teilweise Rollläden
• und vieles mehr…
• Der Kaufpreis beinhaltet ein Sanierungsdarlehen, welches sich in den Betriebskosten in der Höhe von € 84,58 monatlich spiegelt und kann auf Wunsch abgedeckt werden.
• geringe Betriebskosten!

Raumaufteilung

• Diele
• Toilette
• Geräumiges Schlafzimmer
• großzügiges teilbares Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Südloggia
• Badezimmer mit Badewanne
• geräumige Küche inkl. großzügigen Essbereich

zusätzlich und praktisch

• genug Möglichkeiten seine KFZ abzustellen
• Kellerabteil

Gemeinschaftsräume oder Flächen

• Waschraum
• Fahrrad-Abstellraum
• Garten
• Dachboden mit der Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen
• großer Süd - Garten

Betriebskosten inkl. 20% USt Stand 31.05.2021

• €  186,90 sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage für Instandhaltung

+    €  84,55  Sanierungsdarlehen mit Annuitätenzuschuß, welches halbjährig zu gewissen Fälligkeitsterminen abgedeckt werden kann (Stand ca. € 18.239,71 mit dem 30.09.2021)

Preis auf Anfrage! Machen Sie uns ein Angebot

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden in Lambach bei Wels
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

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