Moderne 3-Zimmerwohnung inkl. geförderten Sanierungsdarlehen und tollem Ausblick!

Diese im Wohnungseigentum befindliche teilmöblierte und lichtdurchflutete, geräumige 3 Zimmer-Wohnung im Zweiten Stock, befindet sich inmitten einer beliebten Wohnanlage in Ansfelden und steht zum Verkauf. Sämtliche Fenster und vieles mehr, wurde in dieser teilmöblierten Wohnung saniert bzw. erneuert. Eine große Loggia, überdachter KFZ Abstellplatz wie ein großer Familienfreundlicher Gemeinschafts- Garten und die exponierte Lage, runden dieses Angebot ab. Wie NEU! Beachten Sie den Energieausweis! 

So kommen Sie am Besten zu dieser Traumwohnung
Übernahme beider geförderten Sanierungsdarlehen ca. € 27.000 + € 205.000 Kaufpreis Wohnung. 
Sehr gute Ausgangslage für Ihre Finanzierung durch die geförderten Sanierungsdarlehen, da die Kreditsumme niedriger ist! Die Sanierungsdarlehen werden bereits in den Betriebskosten ab bzw. gegengerechnet! Bei Fragen sind wir gerne für Sie erreichbar! 

Hier ist Zuhause nicht nur ein Ort, sondern auch ein besonderes Gefühl!

KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN 

Wissenswertes

• erbaut ca. 1986
• Beachten Sie den Energieausweis! Immobilie ohne Stress
• 2020 – 2021 Sanierung, Dach, Fassade, Fenster, Terrassentüren (3 - Fachverglasung)
• Anschlüsse wie Gas, Kanal, Strom, Telefon und Mühlabfuhr sind vorhanden
• teilmöbliert
• Überdachter KFZ-Abstellplatz
• Preis € 205.000 + ÜBERNAHME der geförderten Sanierungsdarlehen
• Die Reinigung der Anlage, Stiegenhaus oder Winterdienst, erfolgt unter Absprache der Eigentümer in regelmäßigen Abständen, durch die Eigentümer oder deren Beauftragten
• Heizung: Gas (Anschlussmöglichkeit für Fernwärme besteht) Etagenheizung
• monatliche BK inkl. Steuer, inkl. beider Sanierungsdarlehen, Instandhaltungsfond (Rücklage) usw. beträgt ca. € 360,88,- ohne Heizung und Strom
• Instandhaltungsfond monatlich ca. € 51,51 und ist in den BK erhalten
• Internet, Fernsehen: Liwest
• 2 geförderte Hypo - Sanierungsdarlehen zu je ca. € 20.425 und ca. € 6.921 (Rückzahlung in den momentanen Betriebskosten inkludiert) 
• Mit beiden Sanierungsdarlehen beträgt der Verkaufspreis insges. ca. € 205.000 + ca. € 27.000 (gefördertes Darlehen) . Beide Sanierungsdarlehen werden bereits monatlich in den Betriebskosten abgerechnet.  Sehr gute Ausgangslage (geförderte Sanierungsdarlehen!) für Ihre Finanzierung!
• Sie bekommen eine tolle Wohnung und das Haus selbst, ist bereits saniert 

 Gesamt - Wohnfläche ca. 75,58 m² + Loggia ca. 7,50 m², Kellerabteil und ein Carport

Raumaufteilung

• 20,41 m² Wohnzimmer
• 9,38 m²   Zimmer
• 12,98 m² Zimmer
• 6,06 m²   Küche
• 9,30 m²   Esszimmer
• 4,32 m²   Badezimmer (mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss)
• 11,28 m² Diele
• 1,85 m²   WC mit Waschbecken
• 7,50 m²   Loggia

Noch dabei
Kellerabteil
Überdachter KFZ-Abstellplatz

Allgemein zur Nutzung

• Fahrradraum
• Waschküche
• großer Garten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31,00 kWh/(m²a)   Klasse B
fGEE: 1,47  Klasse C  

EIGENHEIM STATT MIETE
IMMOBILIE OHNE STRESS

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung, erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor- und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Wir erweitern unser Team!  Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Lage
Neben vielen Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten verfügen Sie über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, usw.

Sonstiges
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Inserat wurde vom Abgeber kontrolliert und frei gegeben! Bei Interesse erhalten Sie natürlich sämtliche Unterlagen wie Pläne, Nutzwertgutachen, Energieausweis, usw. Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.
07.2022