Tolle Lage!  3 -Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Wels

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3 - Zimmerwohnung inkl. Loggia im 2. Liftstock. Die teilmöblierte Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer verglasten Loggia mit ca. 5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, welche Sie mit dem Lift oder zu Fuß mühelos erreichen.

Die Wohnung besticht durch die bereits vorhandene zentrale Raumaufteilung, Lage, Preis und Gesamtzustand so wie der noch zusätzlich bestehenden Möglichkeiten, wenn gewünscht, jedoch nicht notwendigen kleineren Adaptierungsarbeiten. 

Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Haus so wie in der Umgebung, stehen Ihnen genügend Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Platz zum Entspannen über den Dächern von Wels mit vielen Möglichkeiten, mit einem unvergesslichen Blick über Wels ladet zum Träumen ein und ist absolut Einzigartig!

EIGENTUM STATT MIETE
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden 

Wissenswertes
Baujahr ca. 1962
Wohnfläche ca. 82 m², Loggia ca. 5 m² + Kellerabteil 
Betriebskosten inkl. Heizung = € 293,14 
+ € 78,78 für Rücklage Instandhaltungsfond 

Zum Verkaufspreis kommt ein gefördertes Annuitäten - Sanierungsdarlehen (Sanierung Haus wie angegeben) in der Höhe von ca. € 16.000 dazu, welches in den Betriebskosten abgerechnet wird.
Es besteht die Möglichkeit dieses geförderte Sanierungsdarlehen vorzeitig zu abzudecken oder es ansonsten einfach zu übernehmen. (Siehe BK Abrechnung in den Unterlagen)

• großes geräumiges Vorzimmer
• Toilette
• geräumiges Badezimmer mit Fenster
• Küche
• Speise oder Abstellraum
• großes lichtdurchflutetes Zimmer
• ein ca. 28 m²großes Wohnzimmer (mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Raum zu schaffen) mit Zugang auf die Loggia
• großes lichtdurchflutetes Zimmer
• verglaste Loggia mit Sonnenschutz und Insektengitter
• geräumiges Kellerabteil mit Fenster und 2 Steckdosen

2012 Sanierungen am Gebäude

• Fassade
• Dach
• Lift
• Fenster
• v.m.
• Laut der letzten Eigentümerprotokolle stehen keine größeren Sanierungen an.

2012 Sanierungen in der Wohnung

• teilweise Leitungen Strom, Wasser
  zentrale Raumaufteilung
  teilmöbliert
• Räume veränderbar
• Raumhöhe 2,5 m
• Böden
• 1994 -1998 Sicherheitstüre
• 2012 Loggia 5-teilig verglast (5 Fenster – Mehrfachverglasung, 
• 1994 -1998 Boden gedämmt)
• 2001 Fenster, teilweise mit Rollläden oder Insektenschutz

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder

Lage
Im Zentrum von Wels befindet sich diese geräumige Wohnung. Neben vielen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten verfügen Sie über eine absolut gute Infrastruktur In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, Erlebnis- und Erholungsgebiet, usw.

Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

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Tippgeber-Provision nach erfolgreicher Vermittlung

Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor- und Familiennamen, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet werden!

Sonstiges

Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
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Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. bei Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor- und Familiennamen,  E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die angegebenen Daten im Bezug auf die Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist.Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.
Inserat wurde aus Datenschutzgründen abgeändert nach Verkauf!