Exklusive barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse inkl. paradiesischen Gartenanteil in Schärding zu verkaufen

Diese im Wohnungseigentum befindliche exklusive, moderne, barrierefreie, gut geschnittene, teilmöblierte und geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer massiv errichteten, zentral gelegenen Anlage am Kreuzberg in Schärding.

Lichtdurchflutet, freundlich, luxuriös und geräumig präsentieren sich die zentral begehbaren Räumlichkeiten. Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf die ca. 17,86 m² große überdachte Terrasse mit dem angrenzenden ca. 106,14 m² paradiesischen Garten mit zusätzlichen Zu- und Ausgang und dem eigenem Brunnen.  Zahlreiche Parkmöglichkeiten und 2 im Eigentum befindliche KFZ-Tiefgaragenabstellplätze geben diesem Angebot ein besonderes Flair. Anonymität, Ruhe und Wohlbehagen stehen hier im Vordergrund.
Absolutes Wohnvergnügen für sehr anspruchsvolle Singles oder Paare!

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen 
Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben, wie „Vor und Familienname, Wohnadresse und Telefonnummer“ beantwortet und bearbeitet werden!

EIGENHEIM STATT MIETE
IMMOBILIE OHNE STRESS

 Wissenswertes!

• erbaut 2016
• ca. 98,08 m² Wohnnutzfläche
• Stock EG
• barrierefrei
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
• Energiekennzahl HWB 35 kWh/ m² (B) / f GEE 0,65 (A+)
• teilmöbliert, exklusive Ausstattung, gesamte Innenarbeiten vom Tischler
• Parkettböden
• Raffstore (elektronisch mit Fernbedienung)
• 17,86 m² Terrasse mit Glasüberdachung
• Markise
• 106,14 m² eingefriedeter paradiesischen Gartenanteil mit Obstbäumen und vielem mehr....
• Design-Gartenhaus aus Frankreich mit sämtlichen Anschlüssen
• Eigener Brunnen erbaut 2020 für Gartenbewässerung, zusätzlich zur Ortswasserleitung
• Modernes transportfähiges Design-Gartenhaus aus Frankreich jederzeit mit kleinen Adaptierungsarbeiten zu einer Sauna verwandelbar, mit sämtlichen Anschlüssen und eigenen Zählerkaten inkl. Starkstrom, Anschlüsse für Whirlpool vorhanden und vieles mehr
• Paradiesischer Garten, Obstbäume, Gemüsebeet, Bewässerungsanlage, und vieles mehr
• Der Wert der gesamten Innen –Ausstattung, Gartenanlage Terrasse, Brunnen, Zaun, Glasüberdachung und Designgartenhaus und vieles mehr, ist hier um mehr als 50% reduziert

Raumaufteilung

• 11,42 m² Diele
• 2,05 m² Toilette
• 10,34 m² geräumiges Badezimmer mit Badewanne und einer barrierefreien Dusche
• 15,17 m² geräumiges Schlafzimmer
• 10,87 m² Kinderzimmer
• 37,85 m² großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• 3,92 m² Speise
• 17,86 m² große Terrasse
• 106,14 m² eingefriedeter Gartenanteil mit extra Zu- und Ausgang
• 2 KFZ-Abstellplätze (Tiefgarage)
• 5 m² großzügiges Kellerabteil

 Gemeinschaftsräume oder Flächen

• Kinderwagen und Putzraum
• Fahrrad-Abstellraum
• Hier ist Zuhause nicht nur ein Ort, sondern auch ein besonderes Gefühl!

Betriebskosten, inkl. 20% USt. Stand 01.03.2021

• € 320,- sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser (zukünftige Ersparnis durch Brunnen möglich)

 +    €  32,25 und Rücklage für Instandhaltung

Zur Information: Die Gesamtbetriebskosten aus dem Jahr 2020 waren monatlich insgesamt € 252,- Aus den massiven Zu und Umbauarbeiten (Brunnen, Paradiesgarten usw.) im Gartenbereich resultiert die Erhöhung welche sich mit großer Wahrscheinlichkeit durch die zukünftige Wasserersparnis für Garten und Brauchwasser, sogar unter dem Betrag von Euro 252,- aus dem Jahr 2020 einpendeln wird. Dementsprechende Unterlagen liegen vor.

Preis Verhandlungsbasis  € 379.000
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden am Kreuzberg in Schärding. Gerne unterstützen wir Sie ebenfalls mit einer Finanzierung Ihres zukünftigen Eigenheimes.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor und Familiennamen, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Wir erweitern unser Team! Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Sonstiges
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.