Geräumige gepflegte Stadtwohnung in Top-Lage mit Loggia in Wels zum kaufen!

EIGENTUM STATT MIETE
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, einer der schönsten Städte Oberösterreichs! Diese teilmöblierte, einladende Wohnung im Ersten Stock bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und praktisches Wohnen in Wels sich wünschen können. Mit einer Wohnnutz-Fläche von ca. 69m², 2 lichtdurchflutete geräumige Zimmer, einer praktischen funktionellen Küche mit genügend Platz für einen Essbereich, Vorzimmer, ein geräumiges Badezimmer und einer großen Loggia, ist es der perfekte Ort um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim betreten der Wohnung werden Sie sofort durch die zentrale geräumige Raumaufteilung  beeindruckt sein. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die nicht nur einladend aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche  bietet viel Stauraum, um Ihre Kochutensilien ordentlich zu verstauen, hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Familie und Freunde beeindrucken. Auf Ihrer zukünftigen Loggia entspannen Sie sich nach anstrengenden Tagen und genießen den Sonnenuntergang.

Diese Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie Kabel- / Satelliten-TV, genügend Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung und Fernwärme. Sie müssen sich also keine Gedanken über zusätzliche Kosten machen, können sich einfach zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen. Das nahegelegene Krankenhaus macht diese Wohnung zusätzlich ideal für Ärzte und Krankenschwestern, oder einfach nur eine Starter -Wohnung mit der Sie nichts verlieren sondern nur gewinnen können!
Sanierungen: 2020 Dach

EIGENTUM STATT MIETE
Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen. Sie werden sofort von ihrem Charme und ihrer Schönheit verzaubert sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung in Wels überzeugen!

Raumaufteilung:
Vorzimmer
2 geräumige noch teilbare Zimmer 
große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich
Badezimmer mit Toilette und einem Waschmaschinenanschluss 
Kellerabteil 

Allgemeinflächen:
Fahrradabstellplatz
Waschküche
und vieles mehr....

Enorme Vorteile!
Fairer Preis
Sehr gute Lage
In der Erhaltung günstig, niedrige Betriebskosten
Gutes Anlageobjekt

Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der unkomplizierten Abwicklung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Die Anlage wirkt sehr gepflegt da ständig Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen einer ordentlichen Verwaltung durchgeführt werden, Sanierung lt. Eigentümerprotokolle wie zB.: an Dach, Heizungsanlage, Kanal usw. sind aus 2017 und 2020 nachvollziehbar und ersichtlich. Zu den Betriebskosten kommt ein zusätzliches offenes Ann. Sanierungsdarlehen Stand 2023 € 658,27 welche in den Betriebskosten mit Euro 10,97 abgerechnet werden.  (Kann jederzeit abgedeckt werden).  Preis Verhandlungsbasis!

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in der oberösterreichischen Stadt Wels, genauer gesagt in der Nähe des Krankenhauses und des Bahnhofs. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität ist in der Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Bäckereien, sowie Banken und Geldautomaten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nahe vor der Tür, Sie können also bequem und schnell in die Innenstadt von Wels und umliegende Städte gelangen.

Sonstiges:
Wir erweitern unser Team! 
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Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
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Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
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Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.