NEUES WOHNEN MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT
modernes, privilegiertes Wohnen in einem historischen Markthaus, im Herzen von Ottensheim mit Blick über das Zentrum!

Das Wohnen in einem historischen Markthaus bietet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigen Räumen,  perfekte Raumaufteilung und deren Gestaltung, der Deckenhöhe, teilweise vorhandene historischen Details im Außen und Innenbereich (Stiegenhaus) verleiht dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. Diese Traumwohnung beinhaltet mehr als nur funktionale Räume – sie spiegeln einen individuellen Lebensstil. Historischer Charme gepaart mit absolut modernem Komfort machen hier das Wohnen unverwechselbar und zu einer besonderen Wohnform, die Sie garantiert schätzen werden. Sie erwerben hier nicht nur eine vom Architekten geplante, großzügige Traumwohnung mit Blick über den Marktplatz und einer großen Terrasse, sondern auch ein Stück Ottensheimer Geschichte. Sorgfältige Abstimmung zwischen Behörden, Architekten und Bauherren bieten hier eine einzigartige Lebensqualität und einen unverwechselbaren Charme.

Einige Hylights

• Dachgeschoss – erster Ausbau eines Teilbereiches (90m2) in den 1970er Jahren in Gasbeton und Holz
• 10/2014-02/2016 – Komplettumbau Top 2 + Restdachboden zum jetzigen Zustand laut Einreichplan
• Neue Betonverbunddecke zum 1.OG
• Dachstuhl erneuert und verstärkt + Kaltdach; Neu Eindeckung
• Dämmung der Dachgeschossfläche 300mm Steinwolle
• Innenausbau in Holzriegelbauweise, Außenwände mit Steinwolle gedämmt.
• Einbau neue Heizung Gastherme (Fußbodenheizung im Neubereich, neue Radiatoren im Altbereich mit Mischbatterie zur Temperaturabsenkung)
• Neuer Bodenaufbau, mit Dämmung und Estrich
• Komplette Erneuerung Wasserleitungen und der Elektrik + neuer Zählerkasten
• Video-Gegensprechanlage von Gira
• Dunstabzug für Küche mit Abluft über Dach
• Dachterrasse mit großzügiger Hebe-Schiebetür mit Ausblick auf den Dürnberg sowie GIS und kleinem Außenabstellraum mit Strom- und Wasseranschluss
• Einbau reflektierende Vertikalmarkisen für Terrassenschiebetür als Sonnenschutz mit Meross Jalosienschalter mit SmartHome-Anbindung ermöglicht Fernsteuerung per App oder Sprache
• Velux-Dachflächenfenster mit integriertem Motor mit Außenrollo, Fliegengitter und Regensensor im Schlafzimmer – Fernsteuerung sowie Zeitprogrammierung im Schlafzimmer sowie Smarthome-Anbindung per Velux-Gateway ermöglicht Fernsterung per Handy-App
• Böden (Bäder Fliese bzw. Parkett Eiche Landhausdiele gebürstet & geölt)
• moderne Innentüren
• Toilettenabsaugung Abluft über Dach
• TV per Kabel von lokalem Anbieter, wird seit Jahren nicht verrechnet. Zusätzliche Anschlüsse können über den Dachboden in jeden Raum verlegt werden
• 2023 – Einbau Pliseé-Fliegengitter für Terrassenschiebetür
• 2023 – Einbau Multi-Split-Klimaanlage Daikin in den drei Schlafräumen mit Wlan-Modul zur Steuerung per Daikin-App
• Großes Einbaueckregal im Wohnzimmer mit geöltem Echtholzfurnier (Kern Spannplatte)
• Fenster Marktplatz-seitig Internorm 3-fach verglast, ausgerüstet mit beschichteten, innenliegenden Sonnenschutzrollos und Seitenschienen zur vollen Abdunkelung
• Umfangreiche Baufotodokumentation, Energetischer Befund, sowie alle Rechnungen vorhanden
• Neuer Zaun und Gartentor – Zugriff per Fernwartung/Web (Homekit oder Google Home – Sprachsteuerung oder per Handy)
• 2025 – Neue Sektionaltore für Garagenschuppen (ebenfalls mit Web-Anbindung wie bereits angeführt)
• Sprachsteuerung für Elektronik u.v.m.
• 2025 – Glasfaseranschluss ÖGIG – Fertigstellung Anfang 2025 erwartet – Anschluss für jede Wohnung, selbst anzumelden.
• großzügige Raumhöhen welche eine besondere Atmosphäre verleihen
• durchdachte Raumaufteilung
• absolut sehr geringe Betriebskosten
• WO GIBT ES SO ETWAS! Sie bezahlen keine Reparaturrücklage, da Sie zum Kauf der Wohnung noch zusätzliche Anteile eines vermieteten Geschäftslokales im Haus erhalten. Die Mieteinnahmen werden als Reparaturrücklage gespart. Diesbezüglich wird durch den Eigentümer genauer aufgeklärt.
• u.v.m

Einige technische Details:

• Fenster: Kunststoff-Fenster, 3-Scheiben-Glas 0,7Wm,K
• Außenwand: 24cm Wärmedäm m u ng zw. Holzkonstru ktion, mehrlagig
• Wand zu Dachboden: 20cm Wärmedämmung zw. Riegelkonstruktion, mehrlagig
• OG-Decke: 30cm Wärmedämmung zw. Holzkonstruktion, mehrlagig
• Dachschräge: 30cm Wärmedämmung zw. Holzkonstruktion, mehrlagig
• Decke zu Terasse: 17cm Gefälle-Dämmplatten (Wärmeleitzahl: 0,036 WmK)
• Kellerdecke: 8cm Dämmplatten auf der Deckenunterseite
• Als Beurteilungsgrundlagen wurden herangezogen: Bauteilbeschreibung vom 18-01-2016 ; Einreichplan
• vom 24-01-2014; Energieausweis vom 04-06-2014
• Der Befund basiert auf der Oö. Wohnhaussanierungs-Verordnung 20121 i.d.g.F., Oö.
• Bautechnikverordnung, Ol B-Richtlinie 6, Ol B Berechnungsleitfaden und ON-881 1 0-6.

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Weitere Informationen, Filme und kompetente Unterstützung in der Finanzierung, erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme und einer Erstbesichtigung.

• Genaues Baujahr Haus unbekannt, mehrere 100 Jahre – über die Zeit mehrfache Umbauten wie z.B. Einbau eines großzügigen zentralen Stiegenhauses mit Lichtschacht im 19.Jhdt aufgrund der damalig ansässigen allg. Arztpraxis
• 3-geschossiges Haus mit ca. 255m2 Grundfläche
• 3 pazifizierte Wohneinheiten (Top 1+3 im 1.OG; Top 2 im 2.OG) über zentrales Stiegenhaus begehbar
• 3 Autoabstellplätze im Garten, davon 2 als Carport ausgeführt
• 2 getrennte Garagen
• Hinterer Hausteil unterkellert
• Gemeinschaftlich vermietetes Geschäftslokal (EG) mit ca. 80m2 – (derzeit Mietzins: ....... exkl. BK €) – Mieteinahmen werden als Hausrücklagen auf gemeinschaftlichem Konto verwahrt und Investitionen davon getätigt
• 2014 – Erneuerung Dachständer und Haupt-E-Verteilerkasten im Stiegenhaus
• 2015 – Sanierung Dachstuhl komplette Neudeckung (Kaltdach) hinterer Hausteil im Zuge Umbau Top 2
• 2015 – Einbau Blitzschutzanlange im Zuge Umbau Top 2
• 2015 – Einbau Brandrauchentlüftungsklappe im Zuge Umbau Top 2
• 2018 – Sanierung Dachstuhl und komplette Neudeckung (Kaltdach) vorderer Hausteil
• 2021 – Neugestaltung Garten und Pflasterung Hofeinfahrt
• 2021 – Neuer Zaun und Gartentor
• 2024 – Neue Sektionaltore für Garagen
• 2024 – Anschluss Glasfaser ÖGIG bestellt – Fertigstellung in Kürze erwartet

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können.

Lage
Ottensheim ein Geheimtipp, der freundlicher und idyllischer Donaumarkt mit mit seinem historischem Marktkern, den romantischen Gäßchen, seine Donaufähre und Schiffsanlegestelle und vieles mehr spiegelt die Schönheit des Donautals.
In einem mit viel Liebe zum Detail hochwertig sanierten, historischen Gebäude finden Sie hier Ihren Wohntraum hinter den schützenden Mauern einer längst vergangenen Epoche. Zentraler Lage mit guter Anbindung an kulturelle Angebote, Infrastruktur, Cafés, Restaurants, u.v.m. Optimale Einbindung von Bahn, Bus und Schiff

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein neuer Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf  jederzeit einsehbar.