Schwanenstadt- sofort verfügbare 4-Zimmer-Eckwohnung in begehrter Wohnlage

die teilmöblierte ECK-Wohnung im 1. Stock präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ca. 103,4 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia-Balkon perfekt aufgeteilt auf:

Eingang, Diele, Küche, sonniges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Loggia, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC extra, Abstellraum.
Die gemütliche Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten lädt Sie zum Genießen ein. Das Haus verfügt über Gemeinschaftsräume, ein Kellerabteil, den Gemeinschaftsgarten, den Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnetage, somit bietet Ihnen diese Wohnung idealen Wohnkomfort.  Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, dieses Objekt ist auch als Anlageobjekt, bzw. für Zweitwohnsitz geeignet,

EIGENHEIM STATT MIETE
IMMOBILIE OHNE STRESS

Wissenswertes
Baujahr 2003
HWB: 41,7 kWh/m2a Klasse B,
Heizkosten € 84.- mtl. Ferngas
monatlichen Betriebskosten gesamt inklusive der Rücklagen, Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Lift, Tiefgarage, ca. € 375.-  
verfügbar ab 1. November 2022

Raumaufteilung:

• ca. 12,58 m²   Flur
• ca. 5,79 m²    Bad
• ca. 1,94 m²    WC
• ca. 7,29 m²    Küche
• ca. 25,48 m²  Wohnzimmer
• ca. 10,64 m²  Kind 1
• ca. 10,53 m²  Kind 2
• ca. 15,14 m² Schlafzimmer
• ca. 91,55 m²
• ca. 3,38 m²  Loggia
• ca. 8,47 m² Balkon
• ca. 11,85 m²   (insgesamt ca. 103,4m²) + Kellerabteil

Gemeinschaftsräume  - Bereiche 

Fahrradabstellraum
Garten

Angebotspreis € 285.000,-
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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 

Für weitere Fragen, für eine Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung

Sonstiges:
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Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Alle Nebenkosten wie Maklerprovision (3,6 %), Grunderwerbssteuer (3,5 %), Grundbuchsgebühren (1,1%) sowie Vertragserrichtungs- und Notarkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Die Herz-ImmoAgentur GmbH agiert als Doppelmakler, unsere Provision in Höhe von je 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ab einem Verkaufspreis über € 36.336,42, darunter 4% zzgl. 20 % Umsatzsteuer laut Maklerverordnung, ist jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Namhaftmachung/Vermittlung) zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch vorgelegt. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.