TOP LAGE Pasching! 3- Zimmer Wohnung mit paradiesischem Gartenanteil und Pool zu verkaufen

Diese im Wohnungseigentum befindliche lichtdurchflutete exklusive, teilmöblierte und geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines massiv errichteten Gebäudes und einer zentral – elitär gelegenen Siedlung in Pasching.

Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf den zusätzlichen im Eigentum befindlichen, paradiesischen Gartenanteil mitsamt Nebengebäude, Gartenlaube, Gemeinschaftsbrunnen und dem Pool inkl. Abdeckung. Zusätzliche die im Eigentum befindliche Parkmöglichkeit (KFZ-Abstellplatz) sowie die eigene Garage geben diesem Angebot ein besonderes Flair. Anonymität, Ruhe und Wohlbehagen stehen hier im Vordergrund. Ein absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Paare!

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Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor und Familienname, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet werden!

EIGENHEIM STATT MIETE
IMMOBILIE OHNE STRESS

Wissenswertes!

• erbaut 1962 massiv (30cm Wienerberger - Ziegel + 15 cm Vollwärmeschutz)
• Süd - Ausrichtung
• Sanierung 2006 bis 2007 Fenster, Stiegenhaus Zubau Neu, Vollwärmeschutz, Dämmung Dachboden, Strom und Wasserleitungen
• Sanierung 2010 Heizung Gas Neu
  Sanierung Heizung Platine, Steuerung Pumpe 2021 
• Garagen Sanierung  2017
• Stock 1
• teilmöbliert, exklusive Ausstattung
• zentrale Raumaufteilung
• geringe Betriebskosten
• ca. 124,37m² Wohnnutzfläche

• ca. 123,41 m² eingefriedeter, paradiesischer Gartenanteil mit Pool inkl. Abdeckung

• 10,62 m² Nebengebäude (Sommerküche oder Sauna möglich)
• 5 m² Gerätehaus
• Heizung: Gas
• Vinylboden (Küche), Fliesen u.v.m.
• Fenster 3-Fachverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz, zusätzlich teilweise Insektenschutz
• Gemeinschaftsbrunnen für Gartenbewässerung und Pool, zusätzlich zur Ortswasserleitung
• Pool 4,5 * 3* 1,5 (Baujahr 2019, hinterfüllter Stahlwandpool inkl. Folie)
• 123,41 m² paradiesischer, eingefriedeter Süd - Gartenanteil mit extra Zu- und Ausgang
• 11,40 m² großzügiges Kellerabteil
• 16,5 m² Garage
• 12,77m² zusätzlicher KFZ-Abstellplatz (Parkplatz)

Raumaufteilung

• 12,55 m² Diele
• 5,04 m² geräumiges Badezimmer
• 17,89 m² Zimmer 1
• 14,81 m² Zimmer 2
• 17,89 m² Zimmer 3
• 14,81 m² Küche
• 41,58 m² Wohnen/ Essen

Gemeinschaftsräume oder Flächen

• Fahrrad-Abstellraum

Hier ist Zuhause nicht nur ein Ort, sondern auch ein besonderes Gefühl!

Betriebskosten, inkl. 20% USt. Stand 01.02.2022
€  161,- sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser, Müll, Steuer und die Eigenheimversicherung, +  €  85 Rücklage für die Instandhaltung

Preis Verhandlungsbasis

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Wir erweitern unser Team! Herz-ImmoAgentur GmbH  "Ihr Immobilienmakler mit Herz"
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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
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Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Sonstiges
Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
Werden Sie Tippgeber!
Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns! 
Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!
Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Energieausweis ist in Arbeit! Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Achtung! Wegen Verkauf wurden Daten aus Datenschutzgründen geändert/ Inserat entspricht nicht mehr dem original /07.2022